銘柄分析レポート: FRT (フェデラル・リアルティー・インベストメント・トラスト)
FRTの株価推移・概要
会社概要 (AI翻訳)
Federal Realty Investment Trustは、主に主要な沿岸部市場、および強い経済・人口動態のファンダメンタルズを有する一部の供給不足地域において、高品質な小売関連不動産の所有、運営、および再開発を行う、定評あるリーダーである。1962年に設立されたFederal Realtyのミッションは、小売需要が供給を上回るコミュニティへの投資を通じて、長期的かつ持続的な成長を実現することである。 これには、Santana Row、Pike & Rose、Assembly Rowといった、オープンエア型のショッピングセンターおよび複合用途型デスティネーション（mixed-use destinations）のポートフォリオが含まれており、これらは、各コミュニティにとって活気ある目的地として機能する、特徴的で高パフォーマンスな環境を創出する同社の能力を反映している。 2025年12月31日時点で、Federal Realtyの保有する104の物件には、約2,880万平方フィートの商業用スペースにおける約3,700のテナント、および約2,700の住宅ユニットが含まれている。Federal Realtyは、株主に対する四半期配当を58年連続で増配しており、これはREIT業界において最長記録である。 同社はS&P 500指数の構成銘柄であり、株式はニューヨーク証券取引所（NYSE）にティッカーシンボル「FRT」で上場している。Federal Realty Investment Trustは、1962年に米国メリーランド州で設立された。
FRTのリスク・リターン分析
X軸: リスク (年率ボラティリティ)
株価の変動の激しさ（ヒストリカル・ボラティリティ）を示します。この値が高いほど、価格の上下動が大きく、不確実性が高いことを意味します。
Y軸: リターン (年率換算利回り)
指定期間の累積リターンを1年あたりの利回りに換算した値です。配当を含まない価格変化ベースの平均的な成長力を示します。
算出ロジックの詳細 (Mathematical Definition)
■ X軸: リスク (Annualized Volatility)
■ Y軸: 年率リターン (Annualized Return)
FRTの同業種・競合 (Retail REITs)
FRTの同セクター他社 (Real Estate)
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FRTのパフォーマンス比較
FRTの直近決算・財務ハイライト
直近の四半期決算実績 (EPSサプライズ)
決算発表日: 2026-05-01
財務データに関する重要事項
本レポートに使用されている財務データは外部API（yfinance）を通じて自動取得されており、時期や項目の分類方法により実際の決算数値と異なる場合があります。 特に合併・分社化、会計方針の変更があった銘柄では正確な推移が表示されない可能性があります。投資判断の際は必ず公式サイトのIR情報を併せてご確認ください。
※YoY (Year over Year): 前年同期比。前年の同じ時期と比較した成長率を示します。季節的な変動を排除して、企業の純粋な成長性を判断するための重要な指標です。
FRTの来期業績予想 (コンセンサス)
次回決算発表予定
2026-08-05 (予定)
市場アナリストによる次回の四半期決算予想（コンセンサス）です。実績がこの予想を上回る（ポジティブサプライズ）か、下回るかが、発表直後の株価に大きく影響します。
1株あたり利益 (EPS) 予想 [来期通期]
売上高予想 [来期通期]
FRTのファンダメンタルズ分析
FRTの財務データ推移 (詳細分析)
セグメント収益
詳細なセグメント収益のデータが取得できませんでした（企業による未開示、またはデータソースの制約によるもの）。
地域別収益
詳細な地域別収益のデータが取得できませんでした（企業による未開示、またはデータソースの制約によるもの）。
貸借対照表
損益計算書
キャッシュフロー
金融・不動産セクターのキャッシュフローに関する注意点:
金融（銀行、証券など）や一部の不動産セクターでは、営業キャッシュフローおよびフリーキャッシュフローに「顧客からの預り金」や「担保金」の増減が含まれる場合があります。 そのため、純利益と比べてキャッシュフローが極端に大きく（あるいは小さく）表示されることがありますが、これは業種特有の会計上の特性によるものです。 これらの業種では、FCFよりも純利益や営業利益の推移、または自己資本比率やROEなどの指標を重視して分析することをお勧めします。
1株あたり配当金
※「権利落日別」タブでは、当時の株価に基づいた予想配当利回り（年換算）も表示しています。
FRTのDCF理論株価分析
FRTのアナリスト評価 (直近)
目標株価 (Target Price)
総合評価と推奨分布
最近のレーティング変更
| 日付 | 調査会社 | 格付け | アクション | 判定時株価 | 目標株価 (旧→新) | 判定時乖離 | 現在比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | Citigroup | 中立 (Neutral) | 維持 (main) | $115.29 | $106 →
$120 | +4.1%
判定時 | +4.0% |
| 2026-05-04 | Evercore ISI Group | In-Line | 維持 (main) | $114.47 | $107 →
$110 | -3.9%
判定時 | -4.7% |
| 2026-04-13 | Barclays | 中立 (Equal-Weight) | 維持 (main) | $108.99 | $109 →
$107 | -1.8%
判定時 | -7.3% |
| 2026-03-24 | Scotiabank | 買い (Sector Outperform) | 維持 (main) | $103.12 | $113 →
$118 | +14.4%
判定時 | +2.2% |
| 2026-03-23 | Truist Securities | 中立 (Hold) | 維持 (main) | $103.76 | $111 →
$112 | +7.9%
判定時 | -3.0% |
| 2026-03-19 | Wells Fargo | 買い (Overweight) | 維持 (main) | $106.29 | $113 →
$120 | +12.9%
判定時 | +4.0% |
| 2026-03-02 | Barclays | 中立 (Equal-Weight) | 維持 (main) | $110.34 | $107 →
$109 | -1.2%
判定時 | -5.6% |
| 2026-02-17 | Evercore ISI Group | In-Line | 維持 (main) | $106.21 | $105 →
$107 | +0.7%
判定時 | -7.3% |
| 2026-02-17 | Piper Sandler | 買い (Overweight) | 維持 (main) | $106.21 | $115 →
$127 | +19.6%
判定時 | +10.0% |
| 2026-02-13 | Stifel | 中立 (Hold) | 維持 (main) | $104.80 | $109.5 →
$111 | +5.9%
判定時 | -3.8% |
※平均スコアは 1.0(強気買い)から5.0(強い売り)の範囲で算出しています。
※アナリストの推奨評価の合計人数を表示しています。投資の最終判断はご自身で行ってください。
日本の証券会社での購入可否
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